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林一强:我国快速消费品行业全渠道数据化营销管理

2019-05-27 10:06 来源:新疆日报

  林一强:我国快速消费品行业全渠道数据化营销管理

  有些人认为做几次即转移阵地,值得冒险一试。但是,最近,正如记者贝萨妮·贝尔在发自德国的报道中所说,初来乍到的叙利亚人唤醒了德国人尘封的记忆,让他们想起逃难的滋味。

船上还有空间可以容纳36名船员居住,相当于每一名客人都有一名船员为他服务。台马尼拉经济文化办事处指出,菲律宾司法部与相关执法机构协调之后,决定把诈骗嫌犯全部送到中国大陆,让他们受到有效审判,因为受害人和罪证都在大陆。

  2日,中国政府出台了针对美国恶意向中国征收高关税的措施,贸易战争的色彩愈发浓厚,旨在实现经济良性循环的安倍经济学也亮起了黄灯。意大利海军这些年的发展都与法国同步,共同发展地平线级驱逐舰和FREMM型护卫舰。

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2015年时,余光中也曾感叹:现在年轻人太倚靠网络,很多正确的字写不出来,中文程度低落。

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  美国贸易代表办公室建议,对来自中国的1300种商品加征25%的关税,主要涉及航空航天、信息和通信技术、医药、机器人技术和机械等行业。感到危机感的美国企业向美国贸易代表办公室(USTR)投诉,称日本产品倾销。

  此外据朝中社3月28日报道,朝鲜劳动党委员长、朝鲜国务委员会委员长金正恩应中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平邀请,在李雪主女士陪同下,于25日至28日对中国进行非正式访问。

  据美国商业内幕网站5月22日报道,存很多年的钱才买得起一套房,生活费也在不断上涨,与父辈相比,80后正背负着沉重的经济负担。报道称,新机场的设计是一朵巨大花朵,主航站楼为六指放射状构型,既有国际航班又有国内航班。

  该研究的结果推翻了此前许多假设。

  《华尔街日报》的米歇尔·德比说:2008年的经济危机消磨了年轻人的工作动力。

  俄罗斯目前仍在生产米格-29UB战斗机。例如,各国对世界银行、国际货币基金组织和亚洲开发银行等的出资比例,最终在一定程度上是与中国国内生产总值规模挂钩的。

  

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北京狙击炒房:逾55城出招 限价+限售 限贷+限购

2019-05-27 08:32 来源: 证券时报
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报道称,熟悉海军的消息人士2017年曾表示,这艘新航母可能最早于2018年年底或2019年以前加入海军,比计划提前一年。

  2017年成为近几年以来,房地产调控政策出台最为密集的一年。截至目前,全国已有超过55个城市发布了各种房地产调控政策达160余次。

  从限购、限贷、限价,到以北京3·17新政引发的新一轮“限售模式”,有业内人士称楼市将全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。

  最严调控狙击楼市投资投机

  2017年成为近几年以来,房地产调控政策出台最为密集的一年。自北京3·17新政的这一轮楼市调控,堪称史上最严,不仅限购限贷限价全面收紧,还使出了杀手锏——限售,全面抑制投机投资。

  对比上一次北京楼市9·30调控,再来回顾一下3·17调控出现的三大变化:

  新规一:认房又认贷,二套房首付比例上调10%。

  新规二:限贷措施加码,首套、二套均暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。

  新规三:企业买房受限,商住房再交易需满3年。

  毋庸置疑,北京的这一轮调控在全国具有标杆意义。

  截至目前,以环北京为代表,已有超过55座城市发布了各种房地产调控政策160余次,其中推出限售政策的超过18个城市,包括济南、西安、成都、承德、惠州、保定、启东、长乐、广州、东莞、青岛、杭州、福州、珠海、厦门、扬州、常州等。

  4月底,北京部分银行发布最新房贷利率通知,以网签日期为准,5月1日(含)以后网签的业务,首套房利率最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%,而这也意味着央行针对楼市的“定向加息”拉开了序幕。

  如今,北京楼市率先“定向加息”,其示范效应绝不亚于3·17新政,后期也会成为各地效仿调控楼市的新思路,即是金融手段全面介入楼市调控这一新特点,“限购+限贷+限价+限售+高成本”将成为楼市调控新特点。

  目前深圳地区部分银行已经上调首套房贷利率,招商银行在5月1日节前房贷利率从九折变成九五折,广发银行也紧跟其后提高。

  上海地区此前普遍执行首套房最低九折利率,也已有银行上调至九五折;但二套房普遍利率仍为基准利率上浮10%。

  融360最新发布的《2017年4月中国房贷市场报告》统计数据显示,4月份全国首套房平均利率为4.52%,环比上升0.67%。在监测的全国35个城市533家银行中,4月份有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%,折扣利率下降的有17家银行,占比3.19%,与上月持平的有394家银行,占比73.92%,二套房平均利率为5.39%。

  从整体来看,这一轮房地产调控主要有三大特征:

  首先,政策力度与执行为历史最严。从发布调控政策内容来看,涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等方面。

  其次,更多城市主要在需求端通过城市群同步、“四限”模式,强力抑制投资投机需求,降低楼市杠杆。

  最后,调控目标明确,旨在建立楼市政策的“长效机制”。短期市场降温,环比出现下调。

  楼市调控政策效果显现,一线楼市领跌

  持续的楼市政策调控下,热点城市尤其是一线城市的新房炒作现象已受到明显遏制。

  中国指数研究院的数据显示,截至4月底主要城市库存总量环比微升0.4%。一线城市成交面积环比下滑30.73%,其中广州环比降幅为46.96%;一线城市同比下降35.21%,其中上海同比降幅超4成。二线代表城市成交面积环比上升4.31%,同比下降28.29%。三线代表城市成交面积较3月上升13.26%,同比上升16.04%。

  中原地产首席分析师张大伟预计,后续二线城市将全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,过去十多年房地产调控和房价表现始终都具有周期性,以收紧调控和放松调控为标志,楼市成交率先表现,之后便是价格的调整。实际上调控从来都是有效的,但是每次调控之后都会再次放松刺激,导致从总体上看房价仍然是上涨的。这次调控收紧,房价也会随之调整不会例外。他认为,这次调控与以往可能不同,除了限制性手段之外,还在加紧研究和制定长效调控政策,比如加大土地供应调节供需关系,以及房地产税等长效机制都有望加快出台。

  同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示,如果这次楼市政策一直持续执行,势必会影响到房企的正常销售,导致企业的回款周期进一步拉长。此外,今年下半年房企资金兑付压力窗口期即将到来,届时,房企资金压力越来越大,“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发企业“以价换量”, 以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。

  楼市去杠杆,房地产行业融资难度加大

  在楼市调控、去杠杆叠加金融监管趋严的大背景下,房地产行业的融资难度也随之大增,过去两年房企低成本发债融资的盛宴似乎已宣告结束。

  中原地产数据显示,今年一季度全国房企包括私募债、公司债、中期票据在内的发债金额仅649.5亿,同比减少83.8%。同策咨询研究部报告指出,为了严控房企不断加大杠杆拿地经营,以及资金过多流入房地产行业,银行向房企发放贷款的规模也不断下滑,包括个贷和开发贷规模均受到严格控制。

  据不完全统计,今年以来已有包括万科、富力、金地在内的多家房企取消发债,涉及金额超过百亿。上月底,万科在上海清算网的一份公告中表示,鉴于近期市场的变化,公司拟取消原定进行的15亿元人民币中期票据发行。此前,资信评估公司大公国际对万科的评级为AAA。

  招商证券研报认为,房地产开发商资金链指数自2016年四季度以来持续收紧,截至今年3月份资金链指数降至128%,为2015年下半年以来首次跌破130%。有分析人士表示,在新的市场形势下,房企不得不寻找其他融资渠道,加快销售回笼资金也成为必要的措施。

责编:孙思

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